адвокат по недвижимости для граждан и юридических лиц

История №1
Иск об установлении сервитута

Ситуация: гражданка Ш. приобрела в собственность участок с нежилыми зданиями, чтобы вести бизнес. Собственник соседнего участка выезжал из своего гаража и въезжал в него через участок Ш. Он обратился в суд с иском об установлении се
рвитута: требовал, чтобы суд дал ему право беспрепятственно проезжать до гаража через участок Ш.
Это означало, что посторонние лица будут присутствовать на её участке, а она сама ничего не сможет на нём построить. Её такое положение дел не устроило, и она обратилась ко мне.
Мои действия: я собрал доказательную базу и представил интересы Ш. в суде. Удалось доказать, что собственник соседнего участка вообще не может попасть в гараж, минуя участок Ш. Это значит, что гараж построен незаконно. А раз так, то ни о каком сервитуте речи идти не может.

История №2
Защита права собственности

Ситуация: компании принадлежала производственная база — земельный участок с расположенными на нём зданиями. Компания обанкротилась, производственная база была выставлена на торги, и её купил А.
Но компания подала в арбитражный суд иск с требованием отменить результаты торгов, т.к. они были проведены якобы с нарушением процедуры: организатор не учёл, что на участке находилась недвижимость, предлежащая Российской Федерации. Ситуация осложнялась вступившим в силу решением суда, которое подтверждало, что недвижимость на участке действительно принадлежит России, а не должнику.
Мои действия: вступил в дело на стороне А. и доказал, что нет оснований отменять результаты торгов. Вступившее в силу решение суда было учтено при их организации, и следовательно, нарушений в процедуре торгов не было. Суд встал на нашу сторону.

История №3
Защита права собственности

Ситуация: у гражданки К. в собственности дом с участком, который она получила в наследство. Однажды К. приехала в этот дом и обнаружила там совершенно постороннего человека, который заявил, что теперь он — собственник дома и участка. К. никому недвижимость не продавала. Она обратилась ко мне за помощью.
Мои действия: я инициировал судебный процесс. Через суд сделал запрос документов, чтобы выяснить, на основании чего у гражданина было зарегистрировано право собственности. Выяснилось, что гражданин обратился в мировой суд с заявлением о признании права собственности на дом в связи с тем, что он якобы 15 лет в этом доме жил (право собственности на основании давности владения).
Я доказал суду, что это ложь. Гражданин не жил в этом доме, а документы, которыми он «подтвердил» давность владения — поддельные. Суд отменил решение мирового судьи.

История №4
Восстановление права собственности

Ситуация: в 1998 году К. купила участок в СНТ. При этом никаких документов не составлялось, право собственности никак не регистрировали, вся сделка прошла «на словах». Единственный документ, который был у К. — членская книжка садовода СНТ.
В настоящее время К. захотела продать участок, но желающих приобрести такой «проблемный» объект по рыночной цене не нашлось. К. поняла, что ей нужна помощь адвоката по недвижимости и обратилась ко мне.
Мои действия: так как К. владела и пользовалась участком с 1998 года, она имела возможность оформить право собственности в силу приобретательской давности. Я собрал документы, подтверждающие добросовестное открытое владение участком, составил заявление в суд, подал его и принял участие в заседании. Суд согласился с нашими доводами и принял решение в пользу К.

История №5
Доказательство права собственности

Ситуация: У. не могла оформить право собственности на квартиру, в которой она прожила всю жизнь с самого детства.
В 1993 году дедушка У. (муж бабушки У., то есть неродной ей по крови) написал завещание: квартира должна была достаться У. Однако с заверением завещания у нотариуса затянули, и в 1996 году дедушка умер, так и не заверив завещание, что сделало его недействительным.
Получилось, что наследником по завещанию У. быть не может. Наследником по закону У. тоже не является, потому что умерший не был ей родным по крови человеком. Квартира «зависла». У обратилась ко мне.
Мои действия: я выбрал правильную тактику дела. Было решено установить право собственности в силу приобретательской давности. У. с 1996 года открыто владела квартирой, жила в ней, оплачивала коммунальные услуги, а значит, могла оформить квартиру в собственность.
Я подготовил доказательную базу, составил и подал в суд заявление, представлял У. в заседании. Суд проверил доказательства давности владения и принял решение в нашу пользу.

История №6
Доказательство права собственности

Ситуация: в глубоких 90-х годах Р. купил земельный участок в СНТ по расписке. Право собственности не регистрировали. Бывший собственник умер, не оставив наследников. Зарегистрировать право собственности на участок Р. не смог, потому что он не был наследником бывшего собственника. Р. обратился ко мне за помощью в оформлении участка.
Мои действия: я проработал позицию, собрал необходимые документы и обратился от имени Р. в суд. Я доказал, что сделка купли-продажи фактически была заключена и исполнена, несмотря на отсутствие регистрации в юстиции. Сделка по факту повлекла переход права собственности на участок, а значит, должна быть оформлена в Росреестре. Чтобы это произошло, суд должен вынести решение в пользу Р. Кроме того, мой доверитель более 15-ти лет открыто владел и пользовался участком. Суд с нами согласился.

История №7
Признание права собственности недействительным

Ситуация: гражданка Т. и её дети живут в частном доме, которым владеют на праве общей долевой собственности. Неожиданно к Т. обратились риелторы, предложившие ей купить у некого гражданина… долю в собственности на этот дом, которой якобы владел гражданин. Предоставили выписку из ЕГРН, в которой значилось, что гражданин действительно владеет долей в праве собственности. Т. об этом человеке впервые слышала, никому никаких долей не продавала и обратилась ко мне за юридической помощью, понимая, что попала в какую-то нехорошую историю.
Мои действия: я понимал, что надо выяснить, на каком основании у гражданина якобы возникло право собственности. Для этого я обратился от имени Т. в суд, и во время судебного заседания подал ходатайство о запросе сведений об основании возникновения у гражданина права собственности.
Выяснилось, что в Красноярске умерла женщина, ФИО которой полностью совпадало с ФИО моей доверительницы Т. Наследником той женщины стал гражданин, и нотариус по ошибке выдал ему свидетельство о праве на наследство Т., а Росреестр зарегистрировал право собственности. Я доказал в суде, что нотариус ошибся и что умершая женщина не имеет никакого отношения к Т., несмотря на полное совпадение ФИО.